Historie klientów homedeal.pl: zakup mieszkania od dewelopera.

By HomeDeal | 2017-07-31

Sytuacja faktyczna: Zakup mieszkania od dewelopera – Warszawa.
Usługa: Analiza umowy deweloperskiej.

Młoda osoba zdecydowała się na zakup mieszkania od dewelopera w jednej z modnych i rozwijających się dzielnic Warszawy.

Proces zakupu przebiegał dość standardowo. Przemyślenia, rozważanie za i przeciw. Decyzja o zakupie, kupnie mieszkania z rynku pierwotnego. Następnie poszukiwania w internecie, odwiedziny w kilku biurach sprzedaży deweloperów. Preferowana dzielnica była i jest bardzo intensywnie zagospodarowywana przez deweloperów, zatem wycieczki pomiędzy biurami sprzedaży nie zajmowały wiele czasu.

Kupujący dokonał wyboru mieszkania i dewelopera. Przedstawiono umowy, została podpisana umowa rezerwacyjna i pobrana opłata rezerwacyjna. Pozostało kupującemu czekać na podpisanie umowy przedwstępnej. Wszystko “pięknie, ładnie i bezproblemowo”.

Zatem jak mógł pomóc homedeal.pl? O tym dalej.

Otóż siedząc wygodnie w obecnie wynajmowanym mieszkaniu kupujący zaczął zastanawiać się czy na pewno wszystko jest ok?
Wtedy jeszcze zupełnie spokojny wyciągnął z ładnej teczki foldery, broszury, ulotki, które otrzymał od Pani w biurze sprzedaży dewelopera i … umowę.
Umowę, którą tego właśnie wieczora, pierwszy raz spokojnie i powoli przeczytał. Dodamy tylko, że tej nocy nie spał spokojnie.

Przedstawmy konkrety.

Powierzchnia mieszkania: 58,5m2.
Liczba pokoi: 2
Miasto: Warszawa.
Cena mieszkania: 460 000 zł.
Cena za m2: 7 863,25 zł.

Deweloper zaproponował następujące warunki transakcji.

Obniżka ceny o 16 000 zł.
Cena za mieszkanie wyniesie więc 444 000 zł.
Cena za m2 wyniesie więc 7 589,74 zł
Opłata rezerwacyjna 25 000 zł.
Zapłata za mieszkanie gotówką.
Wpłata całości kwoty na konto dewelopera w terminie 7 dni od podpisania umowy przedwstępnej.
Co ważne. Budowa trwała i miała zostać ukończona za 12 miesięcy.
Ewentualne opóźnienia w oddaniu mieszkania nie wpływały w żaden sposób na cenę czy też prawa nabywcy.

Jak już wspomnieliśmy 25 000 zł zostało już wpłacone na konto dewelopera i w przypadku nie podpisania umowy przedwstępnej przez Kupującego opłata przepadała.

Co więcej korzyść odniesiona z tytułu:

a. zapłaty gotówką,
b. wpłaty całości kwoty na 12 miesięcy przed zakładaną datą zakończenia budowy,

Wyniosła w pieniądzu 16 000 zł czyli 3,48% ceny przed obniżką.
Ocenę czy był to “dobry interes” pozostawimy naszym czytelnikom.

Kupujący obawiał się:

a. opóźnień zakończenia budowy,
b. przepadku opłaty rezerwacyjnej,
c. najważniejsze – co stanie się z jego pieniędzmi, 444 000 zł, które wpłaci gotówką na konto dewelopera.

Dodamy tylko, że oznaczało to, że kupujący “skredytował” dewelopera, zapłacił mu 100% ceny za coś co miał otrzymać za 12 miesięcy. Przez 12 miesięcy pieniądze pracowałyby na rzecz dewelopera.

Dla przykładu:
2,5% na lokacie 12 miesięcznej to dla 444 000 zł = 11 100 zł.
Jest na dobre wakacje, wykończenie łazienki na “bóstwo”?

Umowa rezerwacyjna została jednak podpisana.
Termin umowy przedwstępnej za … 3 dni.
Teoretycznie sprawa nie do odkręcenia.
Co więc udało się zrobić?

Klient zdecydował się na wpłatę zaliczki na usługę Analiza umowy deweloperskiej. Radca prawny skontaktował się z klientem. Następnie klient dokonał dopłata do usługi z opcją negocjacji warunków umowy.
Musiały być również poczynione indywidualne ustalenia z radcą prawnym ze względu na bardzo krótki termin załatwienia sprawy, o tym jednak dalej.

Wszystkie dokumenty sprawy zostały przesłane do prawnika. Klient musiał również wystawić radcy odpowiednie pełnomocnictwa. Radca prawny zbadał dokładnie dokumentację i przystąpił do działań praktycznych.
W szczegóły działań prawnika wchodzić nie będziemy. Wymagają one specjalistycznej wiedzy, stanowią również know-how prawniczy.
Podsumowując po pierwszym kontakcie prawnika z przedstawicielami dewelopera nastąpiła cała wymiana telefonów, maili. Doszło również do spotkania radcy prawnego z biurem prawnym reprezentującym dewelopera.

Efekt:

1. Usunięto wszystkie klauzule niedozwolone prawem tzw. klauzule abuzywne, zapisy które zgodnie z prawem nie powinny znaleźć się w umowie.
2. Odstąpiono od całości wpłaty kwoty na 12 miesięcy przed oddaniem mieszkania.
3. Wprowadzono płatności zgodnie z etapami oddawania inwestycji.
4. Ustalono inne zapisy w przypadku opóźnień w oddaniu inwestycji.
5. Kupujący oraz jego pieniądze były od tej pory dużo lepiej zabezpieczone.

Konieczność wręcz ekspresowego działania wiązała się co prawda z poniesieniem dodatkowych kosztów, ale klient homedeal.pl był z efektów bardzo zadowolony.
Pamiętajmy zawsze warto zasięgnąć porady profesjonalnego radcy prawnego specjalizującego się w sprawach z rynku nieruchomości przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.