Historie klientów homedeal.pl: sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym, Warszawa, Wola część 1.

By HomeDeal | 2017-11-04

Sytuacja faktyczna: Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym – Warszawa.

Historia mieszkania na Woli, część 1z2, która jest i specyficzna i bardzo ciekawa, ponieważ:

1. Usługi dostępne w naszym sklepie internetowym zamówił zarówno sprzedający jak i kupujący.
2. Zamówione usługi obejmowały również ofertę poza sklepem internetowym,
3. Sprzedający najpierw sprzedawał nieruchomość samodzielnie i następnie powierzył sprawę naszym brokerom,
4. Sprzedający bezpośrednio zamówił dwie usługi:

a. Weryfikacja nieruchomości,
b. Sprzedaż nieruchomości.

Właściciel nieruchomości postanowił sprzedać nieruchomość w celu uregulowania swojej sytuacji finansowej. Nieruchomości była częścią majątku osobistego sprzedającego, ale jej sprzedaż ściśle wiązała się z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, zarówno osobistą jak i w ramach spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Cel był następujący: uzyskanie jak największej ilości gotówki.

Początkowo zamiarem sprzedającego była samodzielna sprzedaż. Właściciel sporządził więc opis nieruchomości, wykonał zdjęcia i zamieścił ogłoszenie w internecie. Jak Nam przekazał: “Myślałem, że teraz to już będzie proste, poczekam na zainteresowanego i po prostu sprzedam. Nawet nie przypuszczałem jak bardzo się myliłem.”

Efekt „praktyczny” był następujący:

1. Dziesiątki telefonów od pośredników.
2. Kilka telefonów od osób zainteresowanych bezpośrednim zakupem.
3. Wizytacje klientów, pośredników, pośredników podających się za klientów.
4. Mnóstwo poświęconego czasu, oraz ….

a. zapytanie co jest nie tak z nieruchomością, bo ktoś sprawdził księgę wieczystą i znalazł tam “jakieś stare zapisy”,
b. dodatkowo jeszcze uporczywe zapytania o to co będzie budowane na działce za oknem?

Pytania zgłaszali zarówno pośrednicy jak i klienci „bezpośredni”. Właściciel nie miał pojęcia o co chodzi zarówno jeśli chodzi o działkę sąsiednią jak i zapisy księgi wieczystej. Szukając w internecie odpowiedzi na nadmienione pytania trafił na nasz serwis.

Pierwszą usługę jaką zamówił była Weryfikacja nieruchomości. Dzięki zamówieniu usługi właściciel dowiedział się, że:

1. Wpisy w księdze wieczystej zostały wprowadzone przez kancelarię komorniczą.
2. Plan zabudowy działki sąsiedniej obejmował wzniesienie obiektu o przeznaczeniu usługowo-mieszkalnym, wydano decyzję o pozwoleniu na budowę.
3. Sąsiednia droga, obecnie osiedlowa ma zostać zamieniona na drogę dwupasmową w obu kierunkach, również wydano decyzję o pozwoleniu na budowę.

Pojawiła się więc potrzeba załatwienia spraw związanych z zapisami komorniczymi znajdującymi się w księdze wieczystej. Sprzedający porozumiał się więc z radcą prawnym, który przeprowadzał Weryfikację nieruchomości i zleceniobiorca przystąpił do dalszej pracy.

W międzyczasie cały czas trwał powtarzający się cykl: telefon-wizytacje-pytania-pośrednicy-telefony-pośrednicy-wizytujący mieszkanie-wizytujący mieszkanie, którzy wcale nie zamierzali go kupić-pytania-wizytacje-pytania-telefony.

Całość spraw, skłoniła sprzedającego do tego by przestać się zajmować sprzedażą nieruchomości osobiście. Zamówił więc usługę sprzedaży nieruchomości w dzielnicy Warszawy, Wola.

O tym jednak co dalej w kolejnym wpisie.