Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 1 z 10 – decyzja o zakupie.

By HomeDeal | 2017-05-25

Zdecydujmy czy chcemy kupić nieruchomość, naprawdę zdecydujmy “tak” lub “nie”. Podobnie jak w opisie procesu sprzedaży, kupno nieruchomości nie równa się kupowaniu.

Bez prawdziwej decyzji o zakupie jest bardzo prawdopodobne, że popełnimy wiele błędów, które mogą kosztować nas sporo pieniędzy, czasu i nerwów.
Kupujemy nieruchomość, a szukamy naszego domu. Tak jest w większości przypadków. Jeśli kupujemy nieruchomość na wynajem wtedy decyzja o zakupie jest związana z inwestycją naszych środków. Tu podjęcie decyzji też jest niezmiernie ważne. Po prostu sposób oceny i kryteria przewidziane dla nieruchomości są nieco inne.
W naszym domu będziemy mieszkać, obcować z przestrzenią codziennie. Inwestycja ma nam przynosić regularny dochód oraz zabezpieczać nasze zainwestowane środki na przyszłość.
W obydwu przypadkach (dom, inwestycja) będzie to bardzo ważna decyzja w naszym życiu. Często jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych jakie podejmujemy. Decyzja ta która powinna przynieść nam sporo satysfakcji, zadowolenia i uśmiechu.

Usługi naszego serwisu w zakresie zakupu nieruchomości skonstruowaliśmy dokładnie tak by kupno nieruchomości było pozytywnym doświadczeniem.

Jak prawidłowo powinien przebiegać zakup nieruchomości?

Zakup nieruchomości to solidne przygotowanie:
1. Siebie do zakupu (to przede wszystkim);
2. Solidne sprawdzenie nieruchomości, która będzie pasować do Naszych kryteriów;
3. Przeprowadzenie zakupu zgodnie z założonym planem w sposób usystematyzowany.

Czynności na Ścieżce zakupu to:
1. Decyzja o zakupie – omawiana tutaj;
2. Sprawdzenie zdolności finansowej (kredytowej);
3. Wyszukanie nieruchomości;
4. Sprawdzenie nieruchomości;
5. Sprawdzenie okolicy;
6. Wycena nieruchomości;
7. Negocjacje;
8. Spotkanie u notariusza;
9. Odebranie lokalu od sprzedającego – Objęcie posiadania.

W sumie 9 czynności, co najmniej dziewięć.
Przejście przez wszystkie po podjęciu jednoznacznej decyzji o zakupie będzie sprawniejsze i bezpieczniejsze dla nas oraz naszych środków finansowych (niezależnie od tego czy kupujemy na kredyt czy gotówkę).

Podjęcie decyzji o zakupie oznacza w praktyce:
1. Kilka do kilkunastu wizytacji nieruchomości;
2. Kilkanaście do kilkudziesięciu telefonów;
3. Kilka-kilkanaście umów z pośrednikami (opcja);
4. Konieczność ustalenia jasnej i jednoznacznej informacji dotyczącej kilku nieruchomości (tych które będą spełniały nasze oczekiwania) oraz okolicy;
5. Negocjacje zakupowe;
6. Organizację środków finansowych;
7. Umowę notarialną;
8. Objęcie posiadania.

List jak widać jest kilka. Chcemy jednak usystematyzować w sposób syntetyczny całość procesu zakupu. Najważniejsze to podjąć decyzję.

HomeDeal.pl za pomocą porad oraz usług w nim oferowanych pozwoli uniknąć wszystkich nadmienionych poniżej błędów oraz solidnie przygotować siebie jak oraz uzyskać profesjonalną i fachową pomoc w zakupie nieruchomości.

Usługi związane z zakupem nieruchomości można znaleźć TUTAJ.

Możesz także powierzyć załatwienie wszystkich spraw za Ciebie TUTAJ

Lista najczęściej popełnianych błędów przy zakupie nieruchomości są lustrzanym odbiciem błędów popełnianych przy sprzedaży:
1. Brak jasnej decyzji co do zakupu;
2. Brak jasno określonych kryteriów, które ma spełniać nieruchomość;
3. Niezliczone wizytacje nieruchomości;
4. Dziesiątki telefonów, ponad realne możliwości opanowania płynących z nich informacji;
5. Zbyt liczne umowy z pośrednikami w ilości, która przekracza możliwości zorientowania się kto właściwie do nas dzwoni i z kim widzieliśmy nieruchomość „A” lub „B”, a może „C”;
6. Brak jasnej informacji co do nieruchomości i okolicy, które uznaliśmy za dopasowane do Naszych kryteriów,
7. Nierealne oczekiwania co do ceny po której chcemy nabyć nieruchomość;
8. Korzystanie z usług fachowców „po fakcie” np. prawnika już po podpisaniu umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej z deweloperem.