Zakupu krok po kroku

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 1 z 10 – decyzja o zakupie.

By HomeDeal | 2017-05-25

Zdecydujmy czy chcemy kupić nieruchomość, naprawdę zdecydujmy “tak” lub “nie”. Podobnie jak w opisie procesu sprzedaży, kupno nieruchomości nie równa się kupowaniu. Bez prawdziwej decyzji o zakupie jest bardzo prawdopodobne, że popełnimy wiele błędów, które mogą kosztować nas sporo pieniędzy, czasu i nerwów. Kupujemy nieruchomość, a szukamy naszego domu. Tak jest w większości przypadków. Jeśli

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 2 z 10 – sprawdzenie finansów.

By HomeDeal | 2017-05-24

Zakup nieruchomości to poważna decyzja finansowa. Zanim przejdziemy do dalszych etapów zakupu sprawdźmy jakie mamy możliwości finansowe. Ilość dostępnych środków pieniężnych to najtwardszy argument. Musimy wiedzieć czy mamy pieniądze i ile ich mamy? Jeśli mamy gotówkę, musimy tylko sprawdzić stan konta. Jeśli inne aktywa (złoto,  inną nieruchomość, papiery wartościowe) powinniśmy sprawdzić jak szybko możemy uzyskać

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 3 z 10 – wyszukanie nieruchomości.

By HomeDeal | 2017-05-23

Wiemy już, że mamy środki (zdolność kredytowa, gotówka, pożyczka, pieniądze od rodziny inne aktywa) na zakup nieruchomości. Możemy zacząć faktyczne poszukiwania. Najczęściej zaczynamy od internetu. Dokładniej zaś od serwisów ogłoszeniowych z ofertami nieruchomości. I nie jest to zła metoda. Serwisy te, gromadzące ogłoszenia zamieszczane przez właścicieli sprzedawanych nieruchomości oraz pośredników w obrocie nieruchomościami są pomocne.

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 4 z 10 – sprawdzenie nieruchomości.

By HomeDeal | 2017-05-22

Sprawdzenie nieruchomości czyli nasze Bezpieczeństwo. Bezpieczeństwo nasze i naszych środków finansowych. W sprawdzeniu nieruchomości chodzi także o to wszystko co: A. Zapisane jest małym drukiem, B. Zawarte w dodatku, załączniku, C. Zamieszczone w tym dziale księgi wieczystej, któremu zwykle nie przyglądamy się z uwagą lub który jest dla Nas niezrozumiały. Chodzi o to wszystko co widzi i

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 5 z 10 – sprawdzenie okolicy.

By HomeDeal | 2017-05-21

Sprawdzenie okolicy, w której zamierzamy zamieszkać to praktyczny i formalny proces, który jest niezwykle pomocny w uchronieniu naszych środków finansowych przed zainwestowaniem w niewłaściwym sąsiedztwie. Próbując się dowiedzieć czegoś o okolicy od właściciela najczęściej słyszymy: – “nie wiem czy mają coś tu budować”, – “nie orientuję się”, – to i to jest absolutnie super. Tu

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 6 z 10 – wycena nieruchomości.

By HomeDeal | 2017-05-20

Znaleźliśmy mieszkanie i sprawdziliśmy okolicę. Teraz przygotujmy się do negocjacji z właścicielem. Rozmowy negocjacyjne prowadzić możemy lepiej lub gorzej przygotowani. Zalecamy tylko i wyłącznie rozmowy, do których jesteśmy przygotowani lepiej. Naturalnie możemy rozmawiać na podstawie naszych przekonań czy opinii. Wtedy będziemy wymieniać się stanowiskami strony sprzedającej i strony kupującej. Żeby więc tego uniknąć, możemy zrobić

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 7 z 10 – negocjacje zakupowe.

By HomeDeal | 2017-05-19

Informacje zawarte w tym wpisie, odnoszą się do sytuacji, w której przystępujemy do negocjacji przygotowani. Wykonaliśmy więc wszystkie poprzednie kroki na Ścieżce zakupu. I. Wiemy: 1. Że chcemy kupić, 2. Dlaczego chcemy kupić, 3. Co chcemy kupić, 4. Ile mamy pieniędzy, 5. Jak kupujemy (kredyt, gotówka), 6. Za ile chcemy kupić, 7. Na jakich warunkach

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 8 z 10 – organizacja finansowania: gotówka lub kredyt.

By HomeDeal | 2017-05-18

Zamknięte negocjacje zakupowe oznaczają konieczność uruchomienia środków finansowych. Powinniśmy je więc mieć zorganizowane nieco wcześniej. Jeśli więc posiadamy zasoby gotówkowe sprawę mamy “z głowy”. Jeśli są to inne aktywa np. akcje, obligacje, złoto musimy je upłynnić. Na to również powinniśmy się wcześniej przygotować np. uzgadniając odpowiednie zapisy umowy przedwstępnej podczas negocjacji ze sprzedającym. Jeśli mamy

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 9 z 10 – podpisanie umowy kupna.

By HomeDeal | 2017-05-17

Umowę kupna-sprzedaży nieruchomości podpisujemy u notariusza. Taki jest bezwzględny wymóg prawny dla umowy kupna-sprzedaży czyli dla tej umowy, która przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Powszechnie nazywaną umową ostateczną. Istnieje możliwość podpisania umowy przedwstępnej w formie umowy cywilno-prawnej czyli zwykłej umowy spisanej na przysłowiowej “kartce papieru”. Możemy też podpisać umowę przedwstępną u notariusza, co jest coraz

Kupno mieszkania krok po kroku. Krok 10 z 10 – objęcie posiadania.

By HomeDeal | 2017-05-15

W momencie podpisania umowy przenoszącej własność (umowy sprzedaży) u notariusza stajemy się formalnie właścicielami/em nieruchomości. Dochodzi do sytuacji, w której jako właściciel nie mamy jeszcze dostępu do bądź co bądź naszej rzeczy. Prawnie rzecz ujmując nie jesteśmy jeszcze posiadaczami. Sprowadza się to do tego, że nie mamy kluczy do mieszkania i swobodnego do niego dostępu.